# Inventário editorial — primeira entrega

Referências: Brand Guide v1.1; briefing; base recebida; duas capturas de documentos. As capturas orientam estrutura e densidade, não comprovam dados ou imagens do imóvel. A base em formato Markdown foi recebida como TXT e preservada em data/BASE_RECEBIDA.md.

## Categorias observadas
Resumo/valor; cadastro; matrícula/confrontações; acesso; caracterização física; referência fiscal; pesquisa; homogeneização; conclusão; assinatura; fotografias; drone; anexos.

## 9 páginas × 3 linguagens
Capa; resumo/valor; identificação; caracterização/matrícula; localização/acesso; pesquisa; fotografia; cálculo/homogeneização; conclusão/valor final. O conteúdo é o mesmo em A, B e C. A propagação às demais categorias do briefing aguarda validação visual desta primeira entrega.

## Componentes compartilhados
Page, PageHeader, PageFooter, SectionTitle, DataTable, InfoCard/MetricCard, PhotoGrid/PhotoCaption, MapFrame, Chart, PendingField, Signature, Callout e SourceReference. Implementações em components/render.js. Variantes de tabela: simples, técnica, financeira, características, amostras, cálculo e status; comparação usa a mesma estrutura de tabela técnica.

## Pendências materiais
- Documentos primários do imóvel: matrícula, CCIR e CAR não anexados nesta etapa.
- Fotos reais e mapas originais: não disponíveis em qualidade utilizável.
- Anúncios: links genéricos sem evidência individual ou data-base.
- Valores chamados de homologados na base: sem demonstração de aprovação; marcados como pendentes.
- Não reproduzidas como conclusões: ausência de ônus, regularidade ambiental, enquadramento normativo, VTN como piso de mercado e desconto de liquidação presumido.
- Produto 147,62 × 88.740 = 13.099.798,80; diferença de R$ 201,20 para a terra nua informada. Arredondamento a justificar.
- Cálculos, parâmetros fiscais e normas não foram auditados juridicamente ou tecnicamente: esta entrega é editorial.